先说结论：不知道买，至于原因，下面有详细说明。当然，如果确实看好了，那么，一定要看入住率，还有，是否会烂尾。
我问，这些年主要做什么？
他说，地产中介。
我问，做二手房？
他说，不是，主要做海景房，有点类似旅行社，去对接各地的地产中介，让他们招人，再找旅游大巴把人拉来看房，成交了房子按照比例分成。
我问，只做龙口？
他说，莱州、龙口、蓬莱、荣成、海阳，都做。
我说，沂水有个做房产中介的大姐，她号召力非常强，动不动组织各乡镇老师到威海旅游，免费的，然后带大家去看盘，有些人现场就能刷卡。
他说，县城老师、乡镇老师是海景房的消费主力军，一方面他们有足够的储蓄，一方面他们内心是有浪漫描绘的，面朝大海春暖花开，他们对退休生活是有所期待的，风水好，一看这么好的大海，这么近的房子，就买了。
我说，标准的杀猪盘。
他说，也要分项目，有些的确是杀猪盘，龙口这边有些海景二手房一千一平，十几万就能买套房子，照样卖不掉，你明天可以去了解一下，买手里就套住了，即便是你看着不错的房子，也就是三四千一平，你愿意要，房主还要热泪盈眶。
我问，为什么？
他说，冬天不供暖，这个一般人受不了吧？夏天太潮湿，家里什么都长毛，居住比例太低，购物不方便，老鼠多，苍蝇多，关键是人烟稀少，没有生活气息，你这么想，一栋楼就住你自己，你还敢住吗？
我说，不敢。
他说，基本就这么个情况。
整个沿海社区太大了，我感觉把整个龙口所有人都搬过去也能装的下，海边也有人，但是相比这么大的社区而言，就太少了，听口音99%是东北人，龙口的冬天比东北稍微暖和点。
购物，我觉得还好吧？有几家超市，只是鲜肉蔬菜的确是短板……
小区入住率的确低，融创在最沿海的位置开发了一个很高大上的楼盘，从外围看，几乎没有入住的，整个小区有世界末日的感觉，旁边一个楼盘位置更佳，直接烂尾了。我跟东北老头聊了几句，东北老头认为住着还行，就是偶尔晚上会停水停电，但是他说对他自己影响不大，因为他9点就睡觉了。
我一直不理解，为什么那么多人会去当韭菜买海景房呢？
尤其是青海、甘肃一带的。
今天，当我骑在威海的环海路上时，那一刹那，我理解了韭菜们的心，这么美的海，这么美的路，这么舒服的空气，这么温柔的风，这个城市太美了，若是能在这里有套房子，那该有多好？
为什么卖海景房的人不是搞推荐会，而是直接拉到威海旅游？
因为，那一瞬间，你自己说服了自己。
我今天都有买房的冲动。从而，我理解了他们。
他们只是忽略了一个点，入住率太低，从而无法集中供暖，久而久之，成了鬼城，我们看的威海是威海市区，大家买的房子是在乡下，兔子都不拉屎的地方。